Один из важнейших факторов, влияющих на спрос на рынке жилой недвижимости — демографическая ситуация.

На 1 января 2000 года численность населения Орловской области составляла 884269 человек.

На 1 января текущего года данный показатель снизился до 739467 человек.

За указанный период население Орловской области уменьшилось 144802 человека, или на 16,4%.

Падение реальных доходов населения, уровень доступности ипотечного кредитования, а также относительный уровень доступности жилья (по этому показателю Россия уступает большинству развитых стран, а также ряду крупных стран с формирующимися рынками) не способствуют созданию условий для развития жилищного строительства в Орловской области.