Рубрики
оценка земли

Занижение цен на имения и нехватка честных оценщиков в Росии в середине 19 века

В 1858 году Н. Г. Чернышевский в журнале «Современник» (№ 4) в своей статье «О новых условиях сельского быта» (Статья вторая) опубликовал комментарии к извлечениям из «Записки об освобождении крестьян в России» (1855) К. Д. Кавелина.

В своей Записке Константин Дмитриевич Кавелин указывает на то, что цены имений в купчих крепостях ничтожны по сравнению в действительными ценами. Основание занижения цен — уменьшение гербовых и крепостных пошлин.

Многие думают, что совершенно необходимо дать оценочным комиссиям в руководство какие-нибудь положительные основания для произведения оценки выкупаемым имениям, иначе произволу членов комиссий и проискам неблагонамеренных владельцев откроется слишком большой простор. Полагают, что таким основанием могли бы служить для каждой местности средние цены, выведенные из купчих крепостей, совершенных между частными лицами в течение последних десяти лет, но отнюдь не из аукционных продаж. Полагают, что разница выведенных из крепостей средних цен против действительных если бы и оказалась, была бы самая ничтожная.

Опасение, выражаемое этим мнением, конечно, очень основательно и справедливо. Но мера, предлагаемая для ограничения произвола оценщиков, встретила бы единогласные и справедливые возражения и жалобы со стороны помещиков. Цены населенных имений никогда не означаются в крепостных актах свыше установленных законом наименьших цен, по расчету которых взимаются гербовые и крепостные пошлины; в действительности же они всегда, постоянно, гораздо выше их. Следовательно, принять за основание цены, показанные в купчих, значило бы уменьшить против действительности следующее владельцам вознаграждение за крестьян и за землю, вопреки справедливости и в ущерб владельцам. Конечно, во всех отношениях было бы весьма желательно найти какое-нибудь постоянное мерило оценки для ограждения интересов тех, которые сами почему-либо не могут отстаивать свои права и пользы. Но, к сожалению, мы ничего в этом роде не знаем и не придумаем. Самым надежным ручательством все-таки остается выбор в оценочные комиссии честных и знающих людей, хотя бы даже одного председателя или прокурора. Мы не хотим верить, что в целой империи нельзя было приискать каких-нибудь четырех сот или пяти сот совершенно честных и порядочных чиновников, особливо назначив им порядочное содержание.

Мы совершенно согласны с Константином Дмитриевичем в том, что «самым надежным ручательством все-таки остается выбор в оценочные комиссии честных и знающих людей».

Считаем, что приискание четырехсот или пятисот совершенно честных и порядочных чиновников для проведения важных государственных реформ актуально и в наши дни.

Рубрики
оценка земли

Средняя цена земли в Орловской губернии в середине 19 века

В 1858 году Н. Г. Чернышевский в журнале «Современник» (№ 4) в своей статье «О новых условиях сельского быта» (Статья вторая) опубликовал комментарии к извлечениям из «Записки об освобождении крестьян в России» (1855) К. Д. Кавелина.

В своей Записке Константин Дмитриевич Кавелин приводит данные о том, что при оценке имений в губерниях средней полосы России число душ не является ценообразующим фактором, основная единица сравнения — количество земли.

«В землевладельческих губерниях средней полосы России, имеющих относительно частое землевладение, как-то: Тамбовской, Рязанской, Орловской, Тульской, Курской — имения оцениваются не по числу душ, а по количеству земли; наделение землею крестьян по 6-ти десятин на тягло считается роскошным; если в имении число тягол составляет половину числа ревизских душ, то такое соотношение считается особенно благоприятным; наконец средняя цена земли в названных губерниях составляет от 35 до 50 р. сер. за десятину».

Рубрики
аренда жилья

Арендодатели снижают ставки

В октябре стоимость аренды жилья в Орле немного снизилась. На фоне снижения реальных доходов населения и численности населения Орла собственникам все сложнее быстро сдать квартиры по высоким ставкам. В октябре многие собственники начали снижать цену предложения на 0,5–1 тыс. ₽, чем месяц назад. В предыдущие месяцы рост цен на аренду квартир в Орле происходил на фоне продолжающегося снижения реальных доходов населения, как следствие — увеличившийся срок экспозиции, что в итоге привело к некоторому снижению ставок. Ожидаем, что стагнация ставок в Орле продолжится до конца текущего месяца, как минимум.

Рубрики
оценка квартиры

Строительство квартир в Орловской области (январь-август 2019)

В январе-августе 2019 года организациями и индивидуальными застройщиками построено 1360 квартир общей площадью 134,7 тыс. кв.м, что на 5% ниже уровня прошлого года.

Средняя стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилых домов квартирного типа (безпристроек, надстроек и встроенных помещений) в январе-августе 2019 года составила 28,2 тыс. ₽ и уменьшилась по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 2,0 тыс. ₽.

Рубрики
оценка недвижимости

Демографический кризис в Орловской области ограничивает спрос на жильё

Один из важнейших факторов, влияющих на спрос на рынке жилой недвижимости — демографическая ситуация.

На 1 января 2000 года численность населения Орловской области составляла 884269 человек.

На 1 января текущего года данный показатель снизился до 739467 человек.

За указанный период население Орловской области уменьшилось 144802 человека, или на 16,4%.

Падение реальных доходов населения, уровень доступности ипотечного кредитования, а также относительный уровень доступности жилья (по этому показателю Россия уступает большинству развитых стран, а также ряду крупных стран с формирующимися рынками) не способствуют созданию условий для развития жилищного строительства в Орловской области.

Рубрики
оценка в Орле

ЦБ оценил жилищное строительство

Банк России в прошедшую пятницу представил анализ жилищного строительства (.pdf), содержащий обзор текущих тенденций отрасли. Регулятор признаёт, что текущая ситуация в жилищном строительстве остается непростой.

Сохраняется высокая потребность граждан в улучшении жилищных условий: уровень обеспеченности жильем в России остается ниже, чем в большинстве стран Восточной Европы. Развитие жилищного строительства сдерживается слабым спросом, в первую очередь в результате снижения в последние годы реальных доходов населения. Другим ограничивающим фактором выступает демографическая ситуация. По мнению авторов обзора позитивный вклад в спрос на жилье вносит расширение ипотечного кредитования.

За прошедшие десять лет соотношение между стоимостью жилья и доходами граждан почти не изменилось — в 2018 году в среднем по стране стоимость 1 кв.м жилья составила 125% от среднедушевого месячного дохода. Спрос ограничивает негативная демографическая ситуация: в 2020–2025 годах, согласно среднему варианту демографического прогноза Росстата, численность населения сократится на 0,4%, снизится и численность несовершеннолетних детей, а именно семьи с детьми обычно более других нуждаются в улучшении жилищных условий.

Рубрики
Без рубрики

Межрегиональный форум оценщиков пройдёт в Екатеринбурге.

7-8 ноября 2019 года в Екатеринбурге состоится I межрегиональный форум «Оценочная деятельность и ее влияние на инвестиционный климат регионов» в УрФО.

Цель проведения форума — повышение качества оказываемых услуг по оценочной деятельности на территории Свердловской области, а также формирование у участников профессиональных компетенций по взаимодействию ГБУ и оценочного сообщества, взаимодействие судебных экспертов и судейского сообщества, анализ заключений экспертов на предмет обоснованности и достоверности, обсуждение методологических вопросов при оценке кадастровой стоимости объектов и других видов оценки государственного имущества.
Основные дискуссионные площадки форума:
«Формирование цивилизованного института государственной кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости».
«Оценочная (стоимостная) судебная экспертиза для потребителей: взаимодействие с экспертами и анализ заключений экспертов».
«Ценовое зонирование территорий как необходимое условие качественной массовой оценки. Аналитический подход к исследованию рынка оценочных услуг».
В мероприятии примут участие представители государственной власти, образовательных учреждений и учреждений кадастровой оценки, оценщики и эксперты, практикующие юристы, судебные эксперты, корпоративные заказчики оценочных услуг, а также коллег из смежных отраслей.
Место проведения: г. Екатеринбург, ул. Б. Ельцина, 3/2, Деловой Дом «Демидов», Уральская торгово-промышленная палата, Большой конференц-зал, 3 этаж.

Рубрики
оценка квартиры

Вторичное жильё продаётся быстрее

Продажа квартиры на вторичном рынке в Орловской области в среднем занимает три месяца — с начала года этот показатель сократился почти на треть.

Быстрее всего сейчас продаются квартиры, расположенные в домах, построенных после 2010 года. Срок реализации увеличивается пропорционально числу жилых комнат вторичной недвижимости. Однокомнатные квартиры продаются в среднем за 82 дня, а многокомнатные в среднем за 112 дней.

Снижение срока экспозиции в Орле связано и с повышением доли объявлений о продаже квартира, которые не завершились заключением сделок и были сняты.

Рубрики
оценка недвижимости

Кризис в разгаре: Орловская область остановила стройку

Орловские строители пожинают плоды кризиса: если в целом по России ввод жилья упал на 2%, то в Орловской области спад составил более 33%.
В 2017 году ввод нового жилья в России упал на 2%. По данным Росстата, за 2017 год было введено в эксплуатацию 78,6 млн. кв. метров жилой недвижимости против 80,2 млн «квадратов» годом ранее. Ввод нового жилья в 2017 году в Центральном федеральном округе практически не изменился (снижение на десятые доли процента). Аутсайдером ЦФО стала Орловская область. По данным Росстата, в Орловской области за 2017 год было введено в эксплуатацию 270,4 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений против 360,2 тыс. кв.метров годом ранее. Снижение составило 33,21%. Кроме того, Орловская область вошла в десятку регионов России, где сильнее всего упал ввод жилья в 2017 году.
Средние цены на первичном рынке жилья Орловской области выросли с 34231 руб./кв.м на конец 2016 года до 35461 руб./кв.м на конец 2017 года, рост составил 3,6%.
Средние цены на вторичном рынке жилья Орловской области выросли с 32357 руб./кв.м на конец 2016 года до 33184 руб./кв.м на конец 2017 года, рост составил 2,6%.

Рубрики
оценка ценных бумаг

Оценка акций ПАО «Орелстрой» для приватизации

Как пояснила руководитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области Ольга Платонова, в течение 2018 года предлагается приватизировать путем проведения аукциона 50 064 акции ПАО «Орелстрой» (22,46% уставного капитала организации).

В настоящее время номинальная стоимость одной акции составляет 1795 рублей. «Она многократно возросла после решения общего собрания акционеров об увеличении уставного капитала в свете реализации федерального закона № 304-ФЗ, который установил новые требования к застройщику, имеющему право привлекать денежные средства дольщиков», — рассказала Ольга Платонова.

Общая номинальная стоимость всего пакета акций предприятия, находящегося в собственности региона, оценивается в 90 млн рублей. Его рыночная стоимость прогнозируется на уровне 513 млн рублей.

Также следует отметить, что в 2017 году собрание акционеров приняло решение не выплачивать дивиденды акционерам, а направлять их на развитие ПАО «Орелстрой».

«Незначительный пакет акций, находящихся в государственной собственности, не является контрольным и не позволяет серьезно воздействовать на управление предприятием, в том числе на принятие решения о начислении и выплате дивидендов», — отмечает Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области.