Тел.: +7 (4862) 63-06-14
Моб.: +7 (920) 286-06-07
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Земли указанных категорий используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Для оценки земельного участка обычно используются следующие документы:
- Документы подтверждающие право собственности на земельный участок, например — свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости);
- Правоустанавливающие документы (документы-основания), т.е. документы из которых видно, на основании какой сделки (купля-продажа, дарение, мена и т.п.), акта государственного органа (органа местного самоуправления) или судебного решения возникло право собственности на земельный участок;
- Кадастровый паспорт садового земельного участка (или выписка из него).